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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Toulouse

Silveira, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.093
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
+12%
R$ 5.631 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Treze de Maio
207 m · ~3 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
239 m · ~3 min a pé
Super Nosso
262 m · ~3 min a pé
Batata's Grill
271 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
276 m · ~3 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
280 m · ~4 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
287 m · ~4 min a pé
Praça Maonel Bandeira
344 m · ~4 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
371 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
394 m · ~5 min a pé
Dona Cleyde's House
436 m · ~5 min a pé
Padaria 3 Poderes
440 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.650 para R$ 5.788. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.650 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.617 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.889 2021 2 vendas R$ 3.747 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.160 2025 2 vendas R$ 5.788 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 802149 m²R$ 1.115.000R$ 7.482
jul de 2026Apto 601149 m²R$ 610.000R$ 4.093
set de 2025Apto 502149 m²R$ 600.000R$ 4.182
jan de 2025Apto 802149 m²R$ 850.000R$ 6.138
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

10 quartos
155 m² · 10 quartos · R$ 770.000 (R$ 4.968/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
226 m² · 5 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 5.088/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
226 m² · 5 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 5.088/m²)
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4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 1.590.000 (R$ 6.115/m²)
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4 quartos
221 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 8.824/m²)
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4 quartos
221 m² · 4 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 8.824/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.631/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P3)125 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.631/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 4.968/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira125 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.631/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 4.968/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.