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Análise de prédio · Silveira, BH

RUA SAO CLARET 481

Silveira, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 89 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 89 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.907
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
89
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
+2%
R$ 5.126 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Magnum Agostiniano
238 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
268 m · ~3 min a pé
Praça Treze de Maio
286 m · ~4 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
318 m · ~4 min a pé
Super Nosso
332 m · ~4 min a pé
Batata's Grill
343 m · ~4 min a pé
Padaria 3 Poderes
359 m · ~4 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
366 m · ~5 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
389 m · ~5 min a pé
Drogaria Raia
396 m · ~5 min a pé
Droga Raia
397 m · ~5 min a pé
EPA
424 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.369 para R$ 4.892. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.369 2015 9 vendas R$ 3.056 2016 8 vendas R$ 3.170 2017 9 vendas R$ 3.369 2018 9 vendas R$ 2.994 2019 9 vendas R$ 5.131 2020 10 vendas R$ 4.914 2021 11 vendas R$ 4.998 2022 2 vendas R$ 5.047 2023 4 vendas R$ 4.212 2024 4 vendas R$ 5.366 2025 4 vendas R$ 4.892 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 101 · Bloco 290 m²R$ 519.000R$ 5.748
jun de 2026Apto 804 · Bloco 2101 m²R$ 490.000R$ 4.854
jun de 2026Apto 404 · Bloco 496 m²R$ 480.000R$ 5.014
abr de 2026Apto 303 · Bloco 3101 m²R$ 450.000R$ 4.458
abr de 2026Apto 602 · Bloco 191 m²R$ 250.000R$ 2.751
abr de 2026Apto 901 · Bloco 2156 m²R$ 680.000R$ 4.365
mar de 2026Apto 302 · Bloco 4102 m²R$ 450.000R$ 4.929
jan de 2026Apto 901 · Bloco 2156 m²R$ 430.000R$ 4.626
jan de 2026Apto 202 · Bloco 3102 m²R$ 550.000R$ 5.489
jan de 2026Apto 303 · Bloco 4102 m²R$ 300.000R$ 4.980
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
64 m² · 3 quartos · R$ 470.000 (R$ 7.344/m²)
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70 m² · 3 quartos · R$ 519.900 (R$ 7.427/m²)
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73 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 7.123/m²)
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64 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 8.125/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.126/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P3)125 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.126/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 4.968/m²
125 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira125 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.126/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 4.968/m²
125 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.