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Análise de prédio · Silveira, BH

RUA LUIZ BALENA 52

Silveira, apartamento, construção 1983, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em jul de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1983

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.916
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Magnum Agostiniano
199 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
292 m · ~4 min a pé
Praça Treze de Maio
334 m · ~4 min a pé
Padaria 3 Poderes
344 m · ~4 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
350 m · ~4 min a pé
Super Nosso
376 m · ~5 min a pé
Droga Raia
378 m · ~5 min a pé
Drogaria Raia
381 m · ~5 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
387 m · ~5 min a pé
Batata's Grill
388 m · ~5 min a pé
EPA
403 m · ~5 min a pé
EPA
412 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.590 para R$ 2.861. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.590 2019 1 venda R$ 3.085 2020 4 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.861 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 103112 m²R$ 320.000R$ 2.861

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.