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Análise de prédio · Silveira, BH

Edifício Portinari

Silveira, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Silveira · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Silveira
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.722
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Silveira (24 meses)
-13%
R$ 4.400 vs. R$ 5.044/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Club Fitness
45 m · ~1 min a pé
EPA
66 m · ~1 min a pé
EPA
69 m · ~1 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
72 m · ~1 min a pé
Droga Raia
96 m · ~1 min a pé
Drogaria Raia
102 m · ~1 min a pé
Padaria 3 Poderes
136 m · ~2 min a pé
Verdemar
178 m · ~2 min a pé
Epa Plus
183 m · ~2 min a pé
Bradesco
184 m · ~2 min a pé
Itaú
192 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
193 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.143 para R$ 4.400. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.143 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.861 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 4.632 2022 2 vendas R$ 4.670 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.400 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1101193 m²R$ 850.000R$ 4.400
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 559.000 (R$ 9.317/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 559.000 (R$ 9.317/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 570.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 570.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.920.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Silveira (geral)194 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.400/m²
Silveira
R$ 5.044/m²
194 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Silveira (P4)66 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.400/m²
mesmo padrão no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Silveira66 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.400/m²
imóveis similares no Silveira
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.