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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Viviane Malta

Ipiranga, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.491
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2013
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+14%
R$ 5.277 vs. R$ 4.648/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Club Fitness
143 m · ~2 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
158 m · ~2 min a pé
Escola E. Ana Carvalho Silveira
165 m · ~2 min a pé
Parque Praça Ismael Oliveira Fábregas
216 m · ~3 min a pé
EPA
226 m · ~3 min a pé
EPA
240 m · ~3 min a pé
Droga Raia
254 m · ~3 min a pé
Drogaria Raia
273 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
286 m · ~4 min a pé
Padaria 3 Poderes
297 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
302 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
311 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 2.400 para R$ 5.277. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.400 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.532 2018 2 vendas R$ 3.783 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.231 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.277 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 400186 m²R$ 980.000R$ 5.277
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
98 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.633/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 694.000 (R$ 8.165/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)265 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.277/m²
Ipiranga
R$ 4.648/m²
265 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P4)63 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.277/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.255/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga63 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.277/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.255/m²
63 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.