Quanto custa morar no Ipiranga?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Ipiranga neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
286 novos imóveis anunciados no mês (vs. 11 no anterior). 84 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 111 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Ipiranga valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Ipiranga fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Ipiranga
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Bernardo De Vasconcelos 2350 · Bloco D Apt 902 | Apto | 274 m² | R$ 1.822 | 31/08/2026 | 1993 |
| Rua Wilson Modesto Ribeiro 50 · Bloco 7 Andar Apt 207 | Apto | 67 m² | R$ 4.179 | 31/08/2026 | 1983 |
| Rua Wilson Modesto Ribeiro 55 · Apt 405 | Apto | 185 m² | R$ 4.164 | 20/08/2026 | 1997 |
| Ave Cristiano Machado 3435 · Apt 809 | Apto | 41 m² | R$ 4.325 | 19/08/2026 | 2014 |
| Rua Dulce Maria 10 · Apt 304 | Apto | 89 m² | R$ 4.591 | 18/08/2026 | 1994 |
| Rua Inga 430 · Apt 301 | Apto | 122 m² | R$ 5.755 | 17/08/2026 | 2013 |
| Rua Seritinga 95 · Apt 400 | Apto | 186 m² | R$ 5.277 | 11/08/2026 | 2018 |
| Rua Conde De Monte Cristo 285 · Apt 1408 Bloco A1 | Apto | 67 m² | R$ 3.918 | 10/08/2026 | 1983 |
| Rua Conde De Monte Cristo 285 · Apt 1302 Bloco A1 | Apto | 67 m² | R$ 3.731 | 06/08/2026 | 1983 |
| Rua Jose Clemente Pereira 250 · Apt 103 | Apto | 56 m² | R$ 5.374 | 05/08/2026 | 2005 |
Melhores oportunidades no Ipiranga
Há 111 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Ipiranga. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Ipiranga no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Ipiranga
Pensando em comprar no Ipiranga? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 44 edifícios do Ipiranga com vendas registradas
- RUA PRINCESA LEOPOLDINA 163 178 vendas
- RUA CONDE DE MONTE CRISTO 32 122 vendas
- RUA RENASCENCA 108 52 vendas
- RUA JOAQUIM FRANCISCO DA SILVEIRA 760 36 vendas
- RUA JOSE CLEMENTE PEREIRA 7 30 vendas
- RUA MATOS DA SILVEIRA 11 26 vendas
- RUA DULCE MARIA 10 25 vendas
- RUA PIO XI 150 23 vendas
- RUA WILSON MODESTO RIBEIRO 55 23 vendas
- RUA SAO LUIZ GONZAGA 160 21 vendas
- RUA MAURA 253 17 vendas
- RUA INGA 241 16 vendas
- RUA DEZOITO DE JULHO 202 16 vendas
- RUA CONDE DE MONTE CRISTO 285 14 vendas
- RUA JOAO DE DEUS MATOS 246 13 vendas
- RUA SALGUEIRO 205 12 vendas
- RUA INGA 430 12 vendas
- RUA JOAQUIM FRANCISCO DA SILVEIRA 485 12 vendas
- RUA JOAO DE DEUS MATOS 89 11 vendas
- RUA DEZOITO DE JULHO 444 11 vendas
- RUA WILSON MODESTO RIBEIRO 180 11 vendas
- RUA WILSON MODESTO RIBEIRO 50 11 vendas
- RUA PRINCESA LEOPOLDINA 51 10 vendas
- RUA DOM CABRAL 26 9 vendas
- RUA DOM CABRAL 166 9 vendas
- RUA CONDE DE MONTE CRISTO 65 9 vendas
- RUA JACUI 3330 8 vendas
- RUA DO PATRIARCA 515 8 vendas
- RUA PIO XI 553 8 vendas
- RUA PIO XI 536 8 vendas
- RUA CONDE DE MONTE CRISTO 135 8 vendas
- RUA PRINCESA LEOPOLDINA 589 7 vendas
- RUA SAO LUIZ GONZAGA 248 7 vendas
- RUA PRINCESA LEOPOLDINA 252 7 vendas
- RUA DEZOITO DE JULHO 103 7 vendas
- RUA WILSON MODESTO RIBEIRO 120 7 vendas
- RUA UBAI 107 6 vendas
- RUA VAZANTE 56 6 vendas
- RUA VOLUNTARIOS DA PATRIA 135 6 vendas
- RUA SERITINGA 95 6 vendas
- RUA SERITINGA 130 6 vendas
- RUA JOAO DE DEUS MATOS 140 6 vendas
- RUA GRAVATA 147 6 vendas
- RUA JOAO DE DEUS MATOS 400 6 vendas
Quanto custa alugar no Ipiranga?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Ipiranga, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.894 | R$ 64.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.115 | R$ 31.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.804 | R$ 35.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.967 | R$ 29.1/m² |
Dúvidas sobre o Ipiranga
A mediana das vendas registradas em cartório no Ipiranga é R$ 5.155/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.385/m².
Um apartamento de 1 quarto no Ipiranga custa em média R$ 324.900, com cerca de 27 m² (R$ 11.848/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Ipiranga custa em média R$ 482.450, com cerca de 65 m² (R$ 8.150/m²). Estimativa pela mediana de 72 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Ipiranga custa em média R$ 900.000, com cerca de 102 m² (R$ 7.540/m²). Estimativa pela mediana de 133 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Ipiranga custa em média R$ 1.199.500, com cerca de 147 m² (R$ 8.095/m²). Estimativa pela mediana de 122 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Ipiranga subiu cerca de 9.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Ipiranga, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.385/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.155/m² — uma diferença de 43%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Ipiranga (Nordeste) tem yield estimado de 9.4% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 111 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~9.4% a.a., o Ipiranga atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Ipiranga — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Ipiranga
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Ipiranga, com o Score LLB™. Grátis.