Quanto custa morar no Ipiranga?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Ipiranga neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 64 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 5 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 40 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Ipiranga valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Ipiranga é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Ipiranga
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Furtado De Menezes 407 · Apt 202 | Apto | 165 m² | R$ 3.632 | 25/06/2026 | 2025 |
| Rua Wilson Modesto Ribeiro 120-A · Bloco 6 Apt 1208 | Apto | 67 m² | R$ 5.224 | 25/06/2026 | 1983 |
| Rua Princesa Leopoldina 163 · Apt 902 | Apto | 133 m² | R$ 6.393 | 22/06/2026 | 2016 |
| Rua Wilson Modesto Ribeiro 120 · Apt 206 Bloco A6 | Apto | 67 m² | R$ 6.119 | 18/06/2026 | 1983 |
| Rua Dulce Maria 10 · Apt 404 | Apto | 89 m² | R$ 5.263 | 10/06/2026 | 1994 |
| Rua Ozanam 21 · Bloco 1 Apt 102 | Apto | 67 m² | R$ 5.641 | 10/06/2026 | 2006 |
| Ave Cristiano Machado 3435 · Apt 1314 | Apto | 39 m² | R$ 3.623 | 09/06/2026 | 2014 |
| Ave Cristiano Machado 3435 · Apt 703 | Apto | 39 m² | R$ 3.623 | 09/06/2026 | 2014 |
| Ave Cristiano Machado 3435 · Apt 1112 | Apto | 39 m² | R$ 3.623 | 09/06/2026 | 2014 |
| Ave Cristiano Machado 3435 · Apt 1312 | Apto | 39 m² | R$ 3.623 | 09/06/2026 | 2014 |
Melhores oportunidades no Ipiranga
Há 40 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Ipiranga. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Ipiranga no mapa
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Principais edifícios do Ipiranga
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Quanto custa alugar no Ipiranga?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Ipiranga, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.912 | R$ 61.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.189 | R$ 33.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.781 | R$ 32.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.907 | R$ 31.4/m² |
Dúvidas sobre o Ipiranga
O preço médio do m² no Ipiranga é R$ 4.159, com mediana de vendas registradas de R$ 5.079/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Ipiranga custa em média R$ 334.900, com cerca de 26 m² (R$ 13.448/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Ipiranga custa em média R$ 449.000, com cerca de 66 m² (R$ 7.131/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Ipiranga custa em média R$ 775.000, com cerca de 127 m² (R$ 5.776/m²). Estimativa pela mediana de 75 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Ipiranga custa em média R$ 1.132.500, com cerca de 184 m² (R$ 5.960/m²). Estimativa pela mediana de 62 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Ipiranga subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Ipiranga, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.159/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.079/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Ipiranga (Nordeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 40 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.8% a.a., o Ipiranga atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Ipiranga — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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