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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Residencial Ville Imperatriz

Ipiranga, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 36 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 36 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.860
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
36
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+18%
R$ 5.477 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
247 m · ~3 min a pé
Rua Minas Pão
262 m · ~3 min a pé
Itaú
266 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
271 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
282 m · ~4 min a pé
Mixpão
303 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
308 m · ~4 min a pé
Posto CM
319 m · ~4 min a pé
Academia Cesar Sports
410 m · ~5 min a pé
Surubim no Espeto
493 m · ~6 min a pé
Arábica Lanchonete
498 m · ~6 min a pé
Cantina Self-Service
517 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.680 para R$ 4.936. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.680 2015 1 venda R$ 4.182 2016 3 vendas R$ 3.264 2017 4 vendas R$ 4.211 2018 4 vendas R$ 3.067 2019 1 venda R$ 5.611 2020 3 vendas R$ 5.348 2021 4 vendas R$ 5.926 2022 1 venda R$ 5.251 2023 7 vendas R$ 4.831 2024 5 vendas R$ 4.936 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 102 · Bloco 385 m²R$ 440.000R$ 5.519
fev de 2025Apto 403 · Bloco 1105 m²R$ 268.000R$ 2.732
jan de 2025Apto 501 · Bloco 265 m²R$ 260.000R$ 4.936
set de 2024Apto 302 · Bloco 165 m²R$ 315.000R$ 4.831
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 318.000 (R$ 7.067/m²)
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3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 349.900 (R$ 5.383/m²)
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3 quartos
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 359.000 (R$ 5.523/m²)
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52 m² · 2 quartos · R$ 359.000 (R$ 6.904/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.477/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)172 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.477/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga172 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.477/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.