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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Conjunto Residencial Santa Helena

Ipiranga, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 33 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 33 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.179
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
33
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+1%
R$ 4.718 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto CM
179 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
209 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
223 m · ~3 min a pé
Bradesco
319 m · ~4 min a pé
Itaú
343 m · ~4 min a pé
Baby Beef
364 m · ~5 min a pé
Academia Cesar Sports
383 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
388 m · ~5 min a pé
Rua Minas Pão
391 m · ~5 min a pé
Posto Extra
396 m · ~5 min a pé
Mixpão
414 m · ~5 min a pé
Surubim no Espeto
471 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.179 para R$ 4.828. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.179 2015 1 venda R$ 2.761 2016 1 venda R$ 2.836 2017 2 vendas R$ 2.794 2018 3 vendas R$ 2.836 2019 5 vendas R$ 4.514 2020 3 vendas R$ 4.311 2021 5 vendas 2022 sem vendas R$ 4.280 2023 5 vendas R$ 3.955 2024 5 vendas R$ 4.304 2025 2 vendas R$ 4.828 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 120667 m²R$ 320.000R$ 4.828
set de 2025Apto 110367 m²R$ 83.718R$ 4.433
mar de 2025Apto 60867 m²R$ 260.000R$ 4.175
jul de 2024Apto 206 · Bloco A567 m²R$ 275.000R$ 4.104
jul de 2024Apto 120567 m²R$ 350.000R$ 5.224
jun de 2024Apto 80467 m²R$ 265.000R$ 3.955
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 355.000 (R$ 5.635/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 355.000
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3 quartos
106 m² · 3 quartos · R$ 775.000 (R$ 7.311/m²)
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4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.296/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 850.000
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4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 8.348/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.718/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)172 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.718/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga172 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.718/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.