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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Edifício Brooklyn

Ipiranga, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 122 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.999
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
122
desde 2018
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+38%
R$ 6.336 vs. R$ 4.596/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
103 m · ~1 min a pé
Itaú
125 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
169 m · ~2 min a pé
Rua Minas Pão
172 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
185 m · ~2 min a pé
Mixpão
189 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
190 m · ~2 min a pé
Academia Cesar Sports
279 m · ~3 min a pé
Posto CM
404 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
526 m · ~7 min a pé
Baby Beef
560 m · ~7 min a pé
Posto Extra
563 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.711 para R$ 6.285. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.711 2018 46 vendas R$ 3.531 2019 33 vendas R$ 5.392 2020 11 vendas R$ 5.648 2021 8 vendas R$ 5.863 2022 6 vendas R$ 6.460 2023 5 vendas R$ 3.835 2024 3 vendas R$ 5.991 2025 9 vendas R$ 6.285 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1304 · Bloco 2183 m²R$ 1.150.000R$ 6.285
dez de 2025Apto 704 · Bloco 2183 m²R$ 1.170.000R$ 6.547
nov de 2025Apto 702 · Bloco 1130 m²R$ 770.000R$ 6.065
out de 2025Apto 1202 · Bloco 1130 m²R$ 515.495R$ 5.215
ago de 2025Apto 502 · Bloco 1130 m²R$ 690.000R$ 5.520
abr de 2025Apto 404 · Bloco 1130 m²R$ 735.000R$ 5.982
abr de 2025Apto 1104 · Bloco 2183 m²R$ 1.030.000R$ 5.991
mar de 2025Apto 1301 · Bloco 1223 m²R$ 1.300.000R$ 6.222
jan de 2025Apto 1003 · Bloco 2183 m²R$ 1.150.000R$ 6.767
jan de 2025Apto 302 · Bloco 1137 m²R$ 730.000R$ 5.749
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 1.199.000 (R$ 10.426/m²)
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4 quartos
113 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 10.619/m²)
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4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 1.210.000 (R$ 10.522/m²)
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6 quartos
230 m² · 6 quartos · R$ 1.499.000 (R$ 6.517/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)272 vendas no bairro
prédio +38%
Este prédio
R$ 6.336/m²
Ipiranga
R$ 4.596/m²
272 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P4)62 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 6.336/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.171/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga10 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.336/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 5.944/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.