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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Jardim De Versalhes

Ipiranga, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.354
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
-17%
R$ 3.886 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
69 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
83 m · ~1 min a pé
Bradesco
212 m · ~3 min a pé
Itaú
236 m · ~3 min a pé
Academia Cesar Sports
239 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
277 m · ~3 min a pé
Posto CM
309 m · ~4 min a pé
Rua Minas Pão
320 m · ~4 min a pé
Mixpão
324 m · ~4 min a pé
Posto Extra
412 m · ~5 min a pé
Baby Beef
416 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
546 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.202 para R$ 3.776. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.202 2015 1 venda R$ 1.866 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.367 2018 6 vendas R$ 2.477 2019 1 venda R$ 3.536 2020 2 vendas R$ 3.550 2021 2 vendas R$ 4.250 2022 3 vendas R$ 3.443 2023 2 vendas R$ 3.552 2024 1 venda R$ 3.569 2025 2 vendas R$ 3.776 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 405185 m²R$ 770.000R$ 4.164
fev de 2026Apto 408180 m²R$ 600.000R$ 3.387
abr de 2025Apto 608180 m²R$ 660.000R$ 3.885
jan de 2025Apto 502182 m²R$ 535.000R$ 3.252
jul de 2024Apto 104180 m²R$ 640.000R$ 3.552
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.970/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 6.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 6.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
277 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 5.776/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.886/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P4)61 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.886/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.255/m²
61 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga61 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.886/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.255/m²
61 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.