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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Residencial Buganville

Ipiranga, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.033
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+11%
R$ 5.154 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
18 m · ~0 min a pé
Drogaria Araujo
18 m · ~0 min a pé
Academia Cesar Sports
166 m · ~2 min a pé
Bradesco
195 m · ~2 min a pé
Itaú
215 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
250 m · ~3 min a pé
Mixpão
310 m · ~4 min a pé
Rua Minas Pão
319 m · ~4 min a pé
Posto CM
373 m · ~5 min a pé
Posto Extra
425 m · ~5 min a pé
Baby Beef
445 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
477 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.321 para R$ 4.179. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.321 2015 6 vendas R$ 2.836 2016 2 vendas R$ 3.209 2017 1 venda R$ 3.433 2018 3 vendas R$ 3.134 2019 1 venda R$ 4.662 2020 1 venda R$ 4.432 2021 5 vendas R$ 4.379 2022 6 vendas R$ 3.782 2023 3 vendas R$ 4.692 2024 3 vendas R$ 5.010 2025 3 vendas R$ 4.179 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20767 m²R$ 280.000R$ 4.179
out de 2025Apto 40167 m²R$ 325.000R$ 5.010
jan de 2025Apto 100267 m²R$ 280.000R$ 4.498
jan de 2025Apto 10667 m²R$ 344.000R$ 5.527
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 489.661 (R$ 10.881/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 542.000 (R$ 9.679/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 542.000 (R$ 9.679/m²)
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4 quartos
148 m² · 4 quartos · R$ 780.000 (R$ 5.270/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 799.000
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4 quartos
129 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 6.589/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.154/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)172 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.154/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga172 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.154/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.