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Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Edifício Palmares

Ipiranga, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 28 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.257
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
+2%
R$ 4.725 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
124 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
138 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
144 m · ~2 min a pé
Itaú
148 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
192 m · ~2 min a pé
Rua Minas Pão
217 m · ~3 min a pé
Mixpão
227 m · ~3 min a pé
Academia Cesar Sports
252 m · ~3 min a pé
Posto CM
374 m · ~5 min a pé
Baby Beef
516 m · ~6 min a pé
Posto Extra
516 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
521 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.433 para R$ 4.942. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.433 2015 3 vendas R$ 2.911 2016 2 vendas R$ 3.359 2017 2 vendas R$ 2.836 2018 1 venda R$ 2.537 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.336 2021 4 vendas R$ 4.590 2022 5 vendas R$ 3.881 2023 1 venda R$ 4.519 2024 2 vendas R$ 4.392 2025 3 vendas R$ 4.942 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 140167 m²R$ 360.000R$ 5.373
mar de 2026Apto 50867 m²R$ 300.000R$ 4.511
dez de 2025Apto 50567 m²R$ 275.000R$ 4.368
nov de 2025Apto 40567 m²R$ 260.000R$ 4.392
out de 2025Apto 110267 m²R$ 340.000R$ 5.236
dez de 2024Apto 10867 m²R$ 285.000R$ 4.254
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
230 m² · 6 quartos · R$ 1.499.000 (R$ 6.517/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.725/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)172 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.725/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga172 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.725/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.