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Análise de prédio · Palmares, BH

RUA JOAQUIM RIBEIRO COSTA 359

Palmares, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 150 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 150 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.478
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
150
desde 2025
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
+14%
R$ 7.854 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
85 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
93 m · ~1 min a pé
Academia Cesar Sports
149 m · ~2 min a pé
Bradesco
282 m · ~4 min a pé
Itaú
299 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
326 m · ~4 min a pé
Posto Extra
367 m · ~5 min a pé
Mixpão
395 m · ~5 min a pé
Posto CM
403 m · ~5 min a pé
Baby Beef
409 m · ~5 min a pé
Rua Minas Pão
412 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
464 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 7.461 para R$ 7.540. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.461 2025 93 vendas R$ 7.540 2026* 57 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 2207 · Bloco 4111 m²R$ 872.329R$ 7.850
ago de 2026Apto 1604 · Bloco 490 m²R$ 720.489R$ 8.008
ago de 2026Apto 801 · Bloco 287 m²R$ 707.553R$ 8.144
ago de 2026Apto 1304 · Bloco 197 m²R$ 737.497R$ 7.616
ago de 2026Apto 2201 · Bloco 490 m²R$ 712.149R$ 7.915
ago de 2026Apto 2107 · Bloco 4111 m²R$ 872.329R$ 7.850
ago de 2026Apto 1701 · Bloco 490 m²R$ 737.706R$ 8.199
ago de 2026Apto 2003 · Bloco 4111 m²R$ 872.329R$ 7.850
ago de 2026Apto 807 · Bloco 3103 m²R$ 817.377R$ 7.908
jul de 2026Apto 1404 · Bloco 197 m²R$ 737.497R$ 7.616
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 7.250/m²)
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1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 618.703 (R$ 13.749/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 707.552 (R$ 12.635/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 733.399 (R$ 13.096/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 734.990 (R$ 12.250/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 749.500 (R$ 12.492/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 7.854/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)238 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 7.854/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares238 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 7.854/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.