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Análise de prédio · Palmares, BH

RUA PROFESSOR PATROCINIO FILHO 439

Palmares, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em nov de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.707
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-80%
R$ 1.367 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Cesar Sports
249 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
265 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
272 m · ~3 min a pé
Posto Extra
328 m · ~4 min a pé
Baby Beef
407 m · ~5 min a pé
Bradesco
450 m · ~6 min a pé
Itaú
463 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
482 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
485 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
491 m · ~6 min a pé
Araujo
497 m · ~6 min a pé
Praça Giordano Bruno
504 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.299 para R$ 3.291. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.299 2018 1 venda R$ 2.515 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.899 2021 1 venda R$ 5.092 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.291 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 402165 m²R$ 200.000R$ 1.216
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

8 quartos
316 m² · 8 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 5.063/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 80% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -80%
Este prédio
R$ 1.367/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)238 vendas
prédio -79%
Este prédio
R$ 1.367/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares238 vendas
prédio -79%
Este prédio
R$ 1.367/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.