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Análise de prédio · Palmares, BH

RUA MANOEL VENANCIO MARTINS 330

Palmares, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.169
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-13%
R$ 6.016 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Cesar Sports
144 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
271 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
285 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
302 m · ~4 min a pé
Bradesco
374 m · ~5 min a pé
Itaú
378 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
380 m · ~5 min a pé
Mixpão
458 m · ~6 min a pé
Rua Minas Pão
499 m · ~6 min a pé
Posto Extra
508 m · ~6 min a pé
Praça Giordano Bruno
561 m · ~7 min a pé
Baby Beef
577 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.547 para R$ 5.670. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.547 2015 2 vendas R$ 3.256 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.797 2024 2 vendas R$ 5.670 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 501193 m²R$ 1.060.000R$ 5.670
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 1.550.000 (R$ 4.306/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
324 m² · 4 quartos · R$ 1.899.000 (R$ 5.861/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
324 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 5.864/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 6.016/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)238 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 6.016/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares238 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 6.016/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.