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Análise de prédio · Ipiranga, BH

RUA JOSE CLEMENTE PEREIRA 7

Ipiranga, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 31 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.464
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
-8%
R$ 4.278 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rua Minas Pão
428 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
450 m · ~6 min a pé
Mixpão
474 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
509 m · ~6 min a pé
Itaú
548 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
549 m · ~7 min a pé
Bradesco
554 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
604 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
726 m · ~9 min a pé
Banco do Brasil
731 m · ~9 min a pé
Arábica Lanchonete
748 m · ~9 min a pé
Cantina Self-Service
776 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.467 para R$ 3.977. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.467 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.147 2017 4 vendas R$ 2.470 2018 2 vendas R$ 2.305 2019 2 vendas R$ 4.241 2020 4 vendas R$ 3.792 2021 2 vendas R$ 3.616 2022 2 vendas R$ 3.464 2023 4 vendas R$ 3.300 2024 3 vendas R$ 3.977 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 80496 m²R$ 270.000R$ 4.000
set de 2025Apto 80296 m²R$ 373.000R$ 4.038
jul de 2025Apto 1103101 m²R$ 265.000R$ 4.045
mar de 2025Apto 703101 m²R$ 345.000R$ 3.757
fev de 2025Apto 1301170 m²R$ 545.000R$ 3.789
jan de 2025Apto 1304163 m²R$ 600.000R$ 3.954
ago de 2024Apto 401106 m²R$ 350.000R$ 3.300
jul de 2024Apto 70296 m²R$ 290.000R$ 3.027
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 970.000 (R$ 3.880/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.278/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)172 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.278/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga172 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.278/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.