🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Ipiranga, BH

Edifício Marseille

Ipiranga, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Ipiranga · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ipiranga
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.439
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Ipiranga (24 meses)
-16%
R$ 3.918 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rua Minas Pão
326 m · ~4 min a pé
Mixpão
366 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
444 m · ~6 min a pé
Itaú
448 m · ~6 min a pé
Bradesco
457 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
510 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
605 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
645 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
649 m · ~8 min a pé
Academia Cesar Sports
684 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda
713 m · ~9 min a pé
Posto CM
771 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.502 para R$ 3.668. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.502 2015 1 venda R$ 2.964 2016 1 venda R$ 2.379 2017 1 venda R$ 2.331 2018 1 venda R$ 2.330 2019 3 vendas R$ 3.803 2020 1 venda R$ 3.632 2021 3 vendas R$ 3.541 2022 3 vendas R$ 3.180 2023 3 vendas R$ 2.911 2024 2 vendas R$ 3.749 2025 1 venda R$ 3.668 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 404100 m²R$ 350.000R$ 3.517
mai de 2026Apto 120296 m²R$ 420.000R$ 4.384
jan de 2026Apto 501101 m²R$ 320.000R$ 3.668
set de 2025Apto 1003101 m²R$ 365.000R$ 3.749
jul de 2024Apto 1304163 m²R$ 445.000R$ 2.728

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Ipiranga →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Ipiranga.

Ver oportunidades no Ipiranga →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ipiranga (geral)262 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.918/m²
Ipiranga
R$ 4.655/m²
262 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ipiranga (P3)172 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.918/m²
mesmo padrão no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ipiranga172 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.918/m²
imóveis similares no Ipiranga
R$ 4.674/m²
172 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Ipiranga
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Ipiranga

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Ipiranga, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.