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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

AVE BERNARDO DE VASCONCELOS 2061

Santa Cruz, apartamento, construção 2007, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Santa Cruz · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2007

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.848
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
-4%
R$ 4.472 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rua Minas Pão
107 m · ~1 min a pé
Mixpão
154 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
228 m · ~3 min a pé
Itaú
228 m · ~3 min a pé
Bradesco
237 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
431 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
433 m · ~5 min a pé
Academia Cesar Sports
465 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
589 m · ~7 min a pé
Posto CM
613 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Cidade Ozanan
688 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
727 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.586 para R$ 4.443. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.586 2015 1 venda R$ 2.170 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.093 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.443 2022 2 vendas R$ 4.133 2023 4 vendas R$ 3.621 2024 6 vendas R$ 4.558 2025 3 vendas R$ 4.443 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1103115 m²R$ 510.000R$ 4.443
jul de 2025Apto 702115 m²R$ 480.000R$ 4.558
mai de 2025Apto 401115 m²R$ 410.000R$ 4.615
fev de 2025Apto 904115 m²R$ 430.000R$ 4.219
dez de 2024Apto 403115 m²R$ 206.021R$ 1.795
dez de 2024Apto 403115 m²R$ 142.000R$ 1.237
nov de 2024Apto 903115 m²R$ 420.000R$ 3.659
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.000/m²)
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65 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.615/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)186 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.472/m²
Santa Cruz
R$ 4.655/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P4)11 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.472/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.472/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz11 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.472/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 4.472/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.