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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

Edifício Felicita Palmares

Santa Cruz, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 48 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 48 vendas registradas📍 Santa Cruz · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.656
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
48
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
+11%
R$ 5.186 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mixpão
51 m · ~1 min a pé
Rua Minas Pão
78 m · ~1 min a pé
Supermercados BH
122 m · ~2 min a pé
Itaú
146 m · ~2 min a pé
Bradesco
167 m · ~2 min a pé
Academia Cesar Sports
365 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
376 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
379 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
454 m · ~6 min a pé
Posto CM
637 m · ~8 min a pé
Posto Extra
783 m · ~10 min a pé
Baby Beef
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.557 para R$ 4.873. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.557 2015 23 vendas R$ 3.651 2016 10 vendas R$ 3.861 2017 6 vendas R$ 3.895 2018 2 vendas R$ 3.958 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.318 2021 1 venda R$ 5.478 2022 2 vendas R$ 5.889 2023 1 venda R$ 6.282 2024 1 venda R$ 4.873 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 301153 m²R$ 657.000R$ 4.873
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.774/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 820.000 (R$ 9.111/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.590.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)186 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.186/m²
Santa Cruz
R$ 4.655/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P4)11 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.186/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.472/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz11 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.186/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 4.472/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.