Quanto custa morar no Santa Cruz?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Cruz neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 47 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 40 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Cruz valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Cruz é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Cruz
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Cleto 291 · Apt 906 | Apto | 63 m² | R$ 3.665 | 16/06/2026 | 1995 |
| Rua Jose Cleto 425 · Bloco Vi Apt 401 | Apto | 76 m² | R$ 4.373 | 09/06/2026 | 2000 |
| Rua Carlos Campos 49 | Apto | 304 m² | R$ 3.192 | 05/06/2026 | 1989 |
| Rua Gentil Teodoro 283 · Apt 404 | Apto | 96 m² | R$ 2.608 | 28/05/2026 | 2016 |
| Rua Pio Xi 15 · Bloco 3 Apt 201 | Apto | 66 m² | R$ 4.377 | 25/05/2026 | 2001 |
| Rua Luiz Pecanha 110 | Apto | 350 m² | R$ 1.808 | 22/05/2026 | 1997 |
| Rua Meira De Vasconcelos 240 · Apt 402 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 5.739 | 21/05/2026 | 2007 |
| Rua Manoel Passos 743 · Apt 404 | Apto | 149 m² | R$ 3.288 | 18/05/2026 | 2013 |
| Rua Francisco Nunes 53 · Apt 501 | Apto | 194 m² | R$ 1.859 | 15/05/2026 | 2012 |
| Rua Ester De Lima 71 · Apt 101 | Apto | 157 m² | R$ 3.602 | 11/05/2026 | 2012 |
Melhores oportunidades no Santa Cruz
Há 40 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Cruz. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Santa Cruz
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Quanto custa alugar no Santa Cruz?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Cruz, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.899 | R$ 73.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.362 | R$ 38.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.268 | R$ 37.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.775 | R$ 39.5/m² |
Dúvidas sobre o Santa Cruz
O preço médio do m² no Santa Cruz é R$ 3.898, com mediana de vendas registradas de R$ 5.040/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Santa Cruz custa em média R$ 320.000, com cerca de 29 m² (R$ 7.143/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Cruz custa em média R$ 439.500, com cerca de 97 m² (R$ 5.167/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Cruz custa em média R$ 650.000, com cerca de 136 m² (R$ 5.000/m²). Estimativa pela mediana de 89 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Cruz custa em média R$ 900.000, com cerca de 236 m² (R$ 3.788/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Cruz subiu cerca de 7.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Cruz, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.898/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.040/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Cruz (Nordeste) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 40 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~5.5% a.a., o Santa Cruz atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Cruz — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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