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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

RUA JOSE CLETO 291

Santa Cruz, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 28 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Santa Cruz · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.023
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
+0%
R$ 4.632 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Cesar Sports
152 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
175 m · ~2 min a pé
Itaú
198 m · ~2 min a pé
Bradesco
209 m · ~3 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
226 m · ~3 min a pé
Mixpão
244 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
276 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
288 m · ~4 min a pé
Rua Minas Pão
297 m · ~4 min a pé
Posto CM
643 m · ~8 min a pé
Posto Extra
660 m · ~8 min a pé
Baby Beef
701 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.713 para R$ 3.665. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.713 2015 5 vendas R$ 3.983 2016 1 venda R$ 3.904 2017 1 venda R$ 3.505 2018 1 venda R$ 3.665 2019 5 vendas R$ 5.471 2020 2 vendas R$ 5.385 2021 2 vendas R$ 5.282 2022 4 vendas R$ 4.031 2023 2 vendas R$ 4.422 2024 2 vendas R$ 5.390 2025 2 vendas R$ 3.665 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 90663 m²R$ 230.000R$ 3.665
nov de 2025Apto 30363 m²R$ 270.000R$ 4.420
jan de 2025Apto 70363 m²R$ 370.000R$ 6.359
out de 2024Apto 50163 m²R$ 255.000R$ 4.063
set de 2024Apto 20463 m²R$ 300.000R$ 4.780
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 500.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)186 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.632/m²
Santa Cruz
R$ 4.655/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P3)145 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.632/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.549/m²
145 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz145 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.632/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 4.549/m²
145 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.