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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

Edifício Elisio Renato Gomes

Santa Cruz, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.709
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
+42%
R$ 6.534 vs. R$ 4.597/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cartunista Henfil
204 m · ~3 min a pé
terreno
741 m · ~9 min a pé
praçinha
778 m · ~10 min a pé
EMEI Santa Rosa
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.030 para R$ 6.363. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.030 2017 1 venda R$ 4.043 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.742 2020 2 vendas R$ 5.890 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.363 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30187 m²R$ 550.000R$ 6.363
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 5.263/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
95 m² · 4 quartos · R$ 599.000 (R$ 6.305/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.095.000
Ver análise completa →
3 quartos
245 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 4.490/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
420 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 2.857/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
235 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 5.915/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 42% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)190 vendas no bairro
prédio +42%
Este prédio
R$ 6.534/m²
Santa Cruz
R$ 4.597/m²
190 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P3)148 vendas
prédio +45%
Este prédio
R$ 6.534/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.497/m²
148 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz6 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 6.534/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 4.601/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.