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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

Edifício Xavier

Santa Cruz, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Santa Cruz · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.590
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2012
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
-14%
R$ 3.988 vs. R$ 4.655/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cartunista Henfil
629 m · ~8 min a pé
Mixpão
729 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
743 m · ~9 min a pé
Rua Minas Pão
753 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
772 m · ~10 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
773 m · ~10 min a pé
praçinha
797 m · ~10 min a pé
terreno
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 2.341 para R$ 3.642. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.341 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.506 2015 4 vendas R$ 2.584 2016 3 vendas R$ 1.868 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.568 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.349 2024 1 venda R$ 3.642 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 402107 m²R$ 345.000R$ 3.757
jan de 2025Apto 202123 m²R$ 380.000R$ 3.526
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)186 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.988/m²
Santa Cruz
R$ 4.655/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P3)145 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.988/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.549/m²
145 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz145 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.988/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 4.549/m²
145 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.