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Análise de prédio · Santa Cruz, BH

Edifício Ester de Lima

Santa Cruz, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Cruz
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.584
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2018
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Cruz (24 meses)
+9%
R$ 4.994 vs. R$ 4.597/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Renato de Azeredo
539 m · ~7 min a pé
Praça Cartunista Henfil
629 m · ~8 min a pé
Mixpão
687 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
697 m · ~9 min a pé
Rua Minas Pão
732 m · ~9 min a pé
Itaú
741 m · ~9 min a pé
Bradesco
765 m · ~10 min a pé
Academia Cesar Sports
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.124 para R$ 4.594. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.124 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.867 2020 7 vendas R$ 4.261 2021 3 vendas R$ 4.141 2022 1 venda R$ 3.869 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.594 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 30186 m²R$ 370.000R$ 4.594
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 635.000 (R$ 2.540/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Cruz (geral)190 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.994/m²
Santa Cruz
R$ 4.597/m²
190 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Cruz (P3)148 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.994/m²
mesmo padrão no Santa Cruz
R$ 4.497/m²
148 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Cruz3 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 4.994/m²
imóveis similares no Santa Cruz
R$ 3.846/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.