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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Angelo Luiz de Barcelos

Palmares, apartamento, construção 1995, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 1995

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.298
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-34%
R$ 4.551 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Renato de Azeredo
429 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
691 m · ~9 min a pé
Mixpão
703 m · ~9 min a pé
Academia Cesar Sports
729 m · ~9 min a pé
Praça Cartunista Henfil
731 m · ~9 min a pé
Itaú
734 m · ~9 min a pé
Bradesco
756 m · ~9 min a pé
Rua Minas Pão
757 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.546 para R$ 4.287. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.546 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.503 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.636 2021 1 venda R$ 4.740 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.053 2024 1 venda R$ 4.310 2025 1 venda R$ 4.287 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20256 m²R$ 240.000R$ 4.287
dez de 2025Apto 10166 m²R$ 280.000R$ 4.310
out de 2024Apto 20166 m²R$ 335.000R$ 5.053

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -34%
Este prédio
R$ 4.551/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P2)17 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.551/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 5.072/m²
17 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares17 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.551/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 5.072/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.