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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Edifício Mary Stella

Palmares, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.776
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-39%
R$ 4.197 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cartunista Henfil
530 m · ~7 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
650 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.698 para R$ 4.036. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.698 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.958 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.998 2021 1 venda R$ 3.789 2022 1 venda R$ 3.784 2023 2 vendas R$ 2.958 2024 1 venda R$ 4.138 2025 1 venda R$ 4.036 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 301115 m²R$ 430.000R$ 3.740
mar de 2026Apto 701178 m²R$ 530.000R$ 4.036
fev de 2026Apto 601124 m²R$ 420.000R$ 4.045
set de 2025Apto 302115 m²R$ 415.000R$ 4.138
dez de 2024Apto 101115 m²R$ 340.000R$ 2.958
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.955/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 360.000 (R$ 7.500/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 7.800/m²)
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 8.143/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 8.143/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.197/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)238 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.197/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares238 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.197/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.