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Análise de prédio · Palmares, BH

Edifício Solar dos Palmares

Palmares, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Palmares · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Palmares
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.262
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Palmares (24 meses)
-29%
R$ 4.888 vs. R$ 6.885/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Cartunista Henfil
470 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico Renato de Azeredo
742 m · ~9 min a pé
EMEI Universitário
751 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.938 para R$ 3.967. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.938 2015 2 vendas R$ 3.148 2016 4 vendas R$ 3.016 2017 2 vendas R$ 2.752 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.822 2020 1 venda R$ 4.579 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.486 2024 2 vendas R$ 4.601 2025 4 vendas R$ 3.967 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 104144 m²R$ 470.000R$ 3.255
fev de 2026Apto 40392 m²R$ 425.000R$ 4.678
dez de 2025Apto 401184 m²R$ 300.000R$ 2.349
out de 2025Apto 40392 m²R$ 390.000R$ 4.740
set de 2025Apto 501145 m²R$ 610.000R$ 4.772
abr de 2025Apto 501145 m²R$ 480.000R$ 4.461
set de 2024Apto 20295 m²R$ 290.000R$ 3.046
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.955/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 360.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 429.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Palmares (geral)366 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 4.888/m²
Palmares
R$ 6.885/m²
366 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Palmares (P3)238 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.888/m²
mesmo padrão no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Palmares238 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.888/m²
imóveis similares no Palmares
R$ 6.649/m²
238 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.