Quanto custa morar no Suzana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Suzana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Suzana valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Suzana para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Suzana fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Suzana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Cajui 156 | Apto | 71 m² | R$ 4.535 | 11/05/2026 | 2015 |
| Rua Pequia 42 · Apt 304 | Apto | 97 m² | R$ 4.803 | 28/10/2024 | 2021 |
| Rua Cajui 40 | Casa | 102 m² | R$ 3.431 | 14/12/2023 | 1950 |
| Rua Expedito Ribeiro Silva 168 | Casa | 288 m² | R$ 1.042 | 09/11/2023 | 1991 |
| Rua Cajui 144 | Casa | 71 m² | R$ 3.109 | 04/11/2021 | 2015 |
| Rua Cajui 30 | Casa | 165 m² | R$ 2.165 | 11/06/2021 | 1970 |
| Rua Ester 264 | Casa | 152 m² | R$ 526 | 02/06/2021 | 1966 |
| Rua Ester 222 | Casa | 209 m² | R$ 1.630 | 05/10/2020 | 2008 |
| Rua Cajui 144 | Casa | 71 m² | R$ 3.391 | 08/09/2017 | 2015 |
| Rua Cajui 144 | Casa | 71 m² | R$ 3.391 | 08/09/2017 | 2015 |
Melhores oportunidades no Suzana
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Suzana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Suzana no mapa
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Quanto custa alugar no Suzana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Suzana, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.140 | R$ 40.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.617 | R$ 35.9/m² |
Dúvidas sobre o Suzana
A mediana das vendas registradas em cartório no Suzana é R$ 4.147/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 2.800/m².
Nos últimos anos, o m² no Suzana recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Suzana, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 2.800/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.147/m² — uma diferença de 32%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Suzana (Pampulha) tem yield estimado de 11.1% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~11.1% a.a., o Suzana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Suzana — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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