Quanto custa morar no Maria Virgínia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Maria Virgínia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
19 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Maria Virgínia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Maria Virgínia fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Maria Virgínia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Antonio Marcio 850 · Apt 502 Bloco 06 | Apto | 60 m² | R$ 3.835 | 21/08/2026 | 2022 |
| Rua Divinolandia De Minas 154 · Apt 1 | Apto | 193 m² | R$ 2.333 | 17/08/2026 | 1985 |
| Rua Delegado Alvaro Loureiro 99 · Apt 102 | Apto | 115 m² | R$ 3.785 | 12/08/2026 | 1992 |
| Rua Professor Antonio Marcio 850 · Apt 604 Bloco 06 | Apto | 60 m² | R$ 5.572 | 24/07/2026 | 2022 |
| Rua Delegado Alvaro Loureiro 207 · Apt 202 | Apto | 121 m² | R$ 3.725 | 22/07/2026 | 1999 |
| Rua Professor Antonio Marcio 850 · Apt 801 Bloco 01 | Apto | 60 m² | R$ 4.497 | 15/07/2026 | 2022 |
| Rua Professor Antonio Marcio 850 · Apt 502 Bloco 04 | Apto | 60 m² | R$ 3.785 | 13/07/2026 | 2022 |
| Rua Modelo 85 · Apt 1007 Bloco 1 | Apto | 77 m² | R$ 6.346 | 10/07/2026 | 2025 |
| Rua Manoel Diniz 56 · Apt 101 | Apto | 124 m² | R$ 2.990 | 08/07/2026 | 1999 |
| Rua Modelo 85 · Apt 1602 Bloco 2 | Apto | 77 m² | R$ 6.346 | 07/07/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Maria Virgínia
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Maria Virgínia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Maria Virgínia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Maria Virgínia
Pensando em comprar no Maria Virgínia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios do Maria Virgínia com vendas registradas
- RUA PROFESSOR ANTONIO MARCIO 850 172 vendas
- RUA MODELO 85 52 vendas
- RUA LUIZ ZUDDIO 325 50 vendas
- RUA NICOLINA PACHECO 530 9 vendas
- RUA REPUBLICA DO PERU 13 9 vendas
- RUA REPUBLICA DO PERU 28 9 vendas
- RUA PROFESSOR ANTONIO MARCIO 526 7 vendas
- RUA MANOEL SABINO NOGUEIRA 246 7 vendas
- RUA DELEGADO ALVARO LOUREIRO 196 7 vendas
- RUA MANOEL SABINO NOGUEIRA 152 6 vendas
Quanto custa alugar no Maria Virgínia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Maria Virgínia, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 26.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.813 | R$ 33.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.260 | R$ 30.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.800 | R$ 13.3/m² |
Dúvidas sobre o Maria Virgínia
A mediana das vendas registradas em cartório no Maria Virgínia é R$ 5.902/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.000/m².
Um apartamento de 1 quarto no Maria Virgínia custa em média R$ 672.600, com cerca de 39 m² (R$ 10.914/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Maria Virgínia custa em média R$ 430.000, com cerca de 56 m² (R$ 8.626/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Maria Virgínia custa em média R$ 585.000, com cerca de 77 m² (R$ 6.557/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Maria Virgínia custa em média R$ 1.680.000, com cerca de 147 m² (R$ 11.429/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Maria Virgínia subiu cerca de 11.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Maria Virgínia, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.000/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.902/m² — uma diferença de 19%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Maria Virgínia (Nordeste) tem yield estimado de 5.3% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.3% a.a., o Maria Virgínia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Maria Virgínia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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