Quanto custa morar no Dom Joaquim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Dom Joaquim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
14 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 4 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Dom Joaquim valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Dom Joaquim fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Dom Joaquim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 103 | Apto | 74 m² | R$ 7.273 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1154 · Apt 207 | Apto | 62 m² | R$ 7.433 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 906 | Apto | 63 m² | R$ 7.409 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 801 | Apto | 62 m² | R$ 7.433 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1154 · Apt 203 | Apto | 63 m² | R$ 7.414 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 804 | Apto | 62 m² | R$ 7.428 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 503 | Apto | 63 m² | R$ 7.414 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 806 | Apto | 63 m² | R$ 7.409 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 707 | Apto | 62 m² | R$ 7.433 | 21/08/2026 | 2026 |
| Rua Lauro Gomes Vidal 1136 · Apt 104 | Apto | 77 m² | R$ 7.247 | 21/08/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Dom Joaquim
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Dom Joaquim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Dom Joaquim no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Dom Joaquim
Pensando em comprar no Dom Joaquim? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Dom Joaquim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Dom Joaquim, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.400 | R$ 20.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.646 | R$ 33.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.563 | R$ 24.2/m² |
Dúvidas sobre o Dom Joaquim
A mediana das vendas registradas em cartório no Dom Joaquim é R$ 5.899/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.702/m².
Um apartamento de 2 quartos no Dom Joaquim custa em média R$ 499.900, com cerca de 54 m² (R$ 8.897/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Dom Joaquim custa em média R$ 505.000, com cerca de 120 m² (R$ 4.438/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Dom Joaquim subiu cerca de 15.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Dom Joaquim, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.702/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.899/m² — uma diferença de 48%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Dom Joaquim (Nordeste) tem yield estimado de 5.2% ao ano e tempo médio de venda de ~77 dias. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.2% a.a., o Dom Joaquim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Dom Joaquim — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Dom Joaquim
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Dom Joaquim, com o Score LLB™. Grátis.