Quanto custa morar no Piraja?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Piraja neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
29 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 25 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 33 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Piraja valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Piraja fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Piraja
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Carvalho Monteiro 80 · Bloco 3 Apt 103 | Apto | 71 m² | R$ 3.941 | 27/08/2026 | 2003 |
| Rua Americo Campolina Rezende 154 · Apt 101 | Apto | 78 m² | R$ 4.904 | 21/08/2026 | 2015 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 80 · Bloco 2 Apt 101 | Apto | 57 m² | R$ 4.448 | 12/08/2026 | 2003 |
| Rua Paulista 374 · Apt 202 | Apto | 70 m² | R$ 6.569 | 20/07/2026 | 2004 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 80 · Bloco 3 Apt 102 | Apto | 57 m² | R$ 4.012 | 15/05/2026 | 2003 |
| Rua Ferreira Dos Santos 158 | Apto | 139 m² | R$ 1.836 | 14/05/2026 | 2000 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 22 · Apt 203 | Apto | 91 m² | R$ 3.884 | 26/03/2026 | 2013 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 80 · Bloco 4 Apt 303 | Apto | 71 m² | R$ 3.848 | 09/02/2026 | 2003 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 44 · Apt 302 | Apto | 91 m² | R$ 3.743 | 26/01/2026 | 2013 |
| Rua Maria Lucia Garcia 265 · Apt 301 | Apto | 109 m² | R$ 4.673 | 20/01/2026 | 2018 |
Melhores oportunidades no Piraja
Há 33 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Piraja. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Piraja no mapa
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Principais edifícios do Piraja
Pensando em comprar no Piraja? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios do Piraja com vendas registradas
- RUA PAULISTA 414 16 vendas
- RUA JOSE CARVALHO MONTEIRO 22 15 vendas
- RUA JOSE CARVALHO MONTEIRO 44 11 vendas
- RUA MARIA LUCIA GARCIA 265 11 vendas
- RUA AMERICO CAMPOLINA REZENDE 135 10 vendas
- RUA REGINALDO GOMES DE OLIVEIRA 72 10 vendas
- RUA AMERICO CAMPOLINA REZENDE 154 9 vendas
- RUA AMARAL 170 8 vendas
- RUA AMERICO CAMPOLINA REZENDE 159 6 vendas
- RUA CRISPIM 386 6 vendas
Quanto custa alugar no Piraja?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Piraja, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 3.664 | R$ 35.5/m² |
Dúvidas sobre o Piraja
A mediana das vendas registradas em cartório no Piraja é R$ 4.885/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.350/m².
Um apartamento de 2 quartos no Piraja custa em média R$ 465.000, com cerca de 102 m² (R$ 4.265/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Piraja custa em média R$ 649.000, com cerca de 140 m² (R$ 4.812/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Piraja custa em média R$ 870.000, com cerca de 200 m² (R$ 4.350/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Piraja subiu cerca de 6.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Piraja, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.350/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.885/m² — uma diferença de 11%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Piraja (Nordeste) tem yield estimado de 8.7% ao ano e tempo médio de venda de ~108 dias. Há 33 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~8.7% a.a., o Piraja atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Piraja — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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