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Análise de prédio · Piraja, BH

RUA REGINALDO GOMES DE OLIVEIRA 72

Piraja, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Piraja · BH🔄 Atualizado em fev de 2021
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piraja
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.448
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2021
Última venda
fev de 2021
registro mais recente
Vs. Piraja (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
263 m · ~3 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
478 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Professor Guilherme Lage
598 m · ~7 min a pé
Supermercado Angola
614 m · ~8 min a pé
Vikings Hamburgueria
723 m · ~9 min a pé
Sextouuu Steakbar
724 m · ~9 min a pé
Roma
743 m · ~9 min a pé
Parque Fernão Dias
751 m · ~9 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
781 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.448 2021 10 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
420 m² · 4 quartos · R$ 579.000 (R$ 1.379/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
293 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 3.276/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
288 m² · 3 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 6.424/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.