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Análise de prédio · Piraja, BH

Edifício Edifício Colline

Piraja, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Piraja · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Piraja
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.429
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Piraja (24 meses)
+10%
R$ 4.904 vs. R$ 4.448/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque do Sol Fernão Dias
176 m · ~2 min a pé
Praça do Parque Guilherme Lage
530 m · ~7 min a pé
Supermercado Angola
624 m · ~8 min a pé
Parque Municipal Professor Guilherme Lage
647 m · ~8 min a pé
Vikings Hamburgueria
647 m · ~8 min a pé
Sextouuu Steakbar
648 m · ~8 min a pé
Roma
661 m · ~8 min a pé
Parque Fernão Dias
688 m · ~9 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
766 m · ~10 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
770 m · ~10 min a pé
Padaria Almeida
785 m · ~10 min a pé
Padaria Almeida
791 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.871 para R$ 4.904. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.871 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 3.117 2017 1 venda R$ 3.429 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.252 2023 2 vendas R$ 4.731 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.904 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10178 m²R$ 380.000R$ 4.904
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 520.000 (R$ 3.250/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 7.438/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 7.438/m²)
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4 quartos
231 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 3.680/m²)
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4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 9.500/m²)
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4 quartos
400 m² · 4 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 3.475/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Piraja (geral)21 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.904/m²
Piraja
R$ 4.448/m²
21 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Piraja (P3)14 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.904/m²
mesmo padrão no Piraja
R$ 4.902/m²
14 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Piraja14 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.904/m²
imóveis similares no Piraja
R$ 4.902/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.