Quanto custa morar no Piraja?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Piraja neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Piraja valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Piraja é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Piraja
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Carvalho Monteiro 80 · Bloco 3 Apt 102 | Apto | 57 m² | R$ 4.012 | 15/05/2026 | 2003 |
| Rua Ferreira Dos Santos 158 | Apto | 139 m² | R$ 1.836 | 14/05/2026 | 2000 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 22 · Apt 203 | Apto | 91 m² | R$ 3.884 | 26/03/2026 | 2013 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 80 · Bloco 4 Apt 303 | Apto | 71 m² | R$ 3.848 | 09/02/2026 | 2003 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 44 · Apt 302 | Apto | 91 m² | R$ 3.743 | 26/01/2026 | 2013 |
| Rua Maria Lucia Garcia 265 · Apt 301 | Apto | 109 m² | R$ 4.673 | 20/01/2026 | 2018 |
| Rua Maria Lucia Garcia 265 · Apt 101 | Apto | 123 m² | R$ 5.123 | 14/01/2026 | 2018 |
| Rua Jose Carvalho Monteiro 80 · Bloco 5 Apt 304 | Apto | 71 m² | R$ 4.170 | 16/12/2025 | 2003 |
| Rua Ferreira Dos Santos 310 · Apt 302 | Apto | 49 m² | R$ 5.562 | 30/10/2025 | 2011 |
| Rua Amaral 170 · Apt 402 | Apto | 92 m² | R$ 4.633 | 27/10/2025 | 2010 |
Melhores oportunidades no Piraja
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Piraja. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Piraja
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Quanto custa alugar no Piraja?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Piraja, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 39.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.940 | R$ 35.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.900 | R$ 22.4/m² |
Dúvidas sobre o Piraja
O preço médio do m² no Piraja é R$ 3.990, com mediana de vendas registradas de R$ 4.853/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Piraja custa em média R$ 432.500, com cerca de 120 m² (R$ 4.191/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Piraja custa em média R$ 680.000, com cerca de 160 m² (R$ 4.335/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Piraja custa em média R$ 849.900, com cerca de 235 m² (R$ 3.680/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Piraja subiu cerca de 4.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Piraja, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.990/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.853/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Piraja (Nordeste) tem yield estimado de 5.2% ao ano e tempo médio de venda de ~108 dias. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.2% a.a., o Piraja atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Piraja — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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