Quanto custa morar no São Marcos?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Marcos neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
10 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Marcos valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Marcos fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Marcos
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 20/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Santa Maria 212 | Apto | 45 m² | R$ 2.222 | 20/07/2026 | 1995 |
| Rua Dos Partidos 85 | Apto | 84 m² | R$ 3.348 | 16/07/2026 | 1958 |
| Rua Santa Amelia 349 | Casa | 237 m² | R$ 2.633 | 06/04/2024 | 2016 |
| Rua Lago 409 | Casa | 189 m² | R$ 2.538 | 30/11/2023 | 2000 |
| Rua Santa Alianca 489 | Casa | 250 m² | R$ 2.302 | 27/10/2023 | 1995 |
| Rua Coluna 120 | Casa | 196 m² | R$ 1.020 | 27/09/2022 | 2002 |
| Rua Santa Maria 161 | Casa | 306 m² | R$ 1.366 | 24/08/2022 | 2002 |
| Rua Dos Partidos 241 | Casa | 217 m² | R$ 1.610 | 05/05/2022 | 1970 |
| Rua Ramos 40 | Casa | 134 m² | R$ 896 | 29/10/2021 | 1980 |
| Rua Do Rosario 16 | Casa | 69 m² | R$ 1.022 | 21/10/2021 | 2014 |
Melhores oportunidades no São Marcos
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Marcos. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Marcos no mapa
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Quanto custa alugar no São Marcos?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Marcos, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.850 | R$ 53.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.510 | R$ 12.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.180 | R$ 22.5/m² |
Dúvidas sobre o São Marcos
A mediana das vendas registradas em cartório no São Marcos é R$ 2.009/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.552/m².
Um apartamento de 3 quartos no São Marcos custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 132 m² (R$ 7.583/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Marcos subiu cerca de 7.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Marcos, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.552/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.009/m² — uma diferença de 77%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O São Marcos (Nordeste) tem yield estimado de 17.5% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~17.5% a.a., o São Marcos atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Marcos — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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