Quanto custa morar na Penha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Penha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Penha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Penha fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Penha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Roberto Barbosa Marques 153 | Apto | 220 m² | R$ 1.453 | 14/08/2026 | 1984 |
| Rua Cornelia 205 · Apt 1101 | Apto | 90 m² | R$ 4.559 | 22/06/2026 | 2017 |
| Rua Joaquim Da Silva Barbosa 27 | Apto | 235 m² | R$ 3.628 | 06/05/2026 | 1975 |
| Rua Cornelia 205 · Apt 1006 | Apto | 86 m² | R$ 5.556 | 01/04/2026 | 2017 |
| Rua Cornelia 205 · Apt 903 | Apto | 85 m² | R$ 4.931 | 18/11/2024 | 2017 |
| Rua Cornelia 205 · Apt 502 | Apto | 78 m² | R$ 4.223 | 24/09/2024 | 2017 |
| Rua Cornelia 205 · Apt 708 | Apto | 90 m² | R$ 4.058 | 17/06/2024 | 2017 |
| Rua Cornelia 205 · Apt 1003 | Apto | 85 m² | R$ 2.818 | 06/06/2024 | 2017 |
| Rua Bento Goncalves Filho 262 | Casa | 182 m² | R$ 1.647 | 21/05/2024 | 2016 |
| Rua Cornelia 27 | Casa | 174 m² | R$ 2.270 | 20/12/2019 | 2001 |
Melhores oportunidades na Penha
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Penha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Penha no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Penha
Pensando em comprar na Penha? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Penha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Penha, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.700 | R$ 45.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 26.0/m² |
Dúvidas sobre a Penha
A mediana das vendas registradas em cartório na Penha é R$ 4.786/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.571/m².
Um apartamento de 2 quartos na Penha custa em média R$ 490.000, com cerca de 116 m² (R$ 7.155/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Penha subiu cerca de 8.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Penha, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.571/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.786/m² — uma diferença de 25%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
A Penha (Nordeste) tem yield estimado de 8.9% ao ano e tempo médio de venda de ~90 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~8.9% a.a., a Penha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Penha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Penha
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Penha, com o Score LLB™. Grátis.