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Análise de prédio · Penha, BH

Edifício City Garden

Penha, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 60 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 60 vendas registradas📍 Penha · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Penha
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.786
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
60
desde 2017
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Penha (24 meses)
+20%
R$ 5.544 vs. R$ 4.617/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
36 m · ~0 min a pé
Praça da Av. Sanitária
151 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
156 m · ~2 min a pé
Praça da Av. Sanitária
177 m · ~2 min a pé
Parque Fernão Dias
245 m · ~3 min a pé
E. M. Monteiro Lobato
468 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
483 m · ~6 min a pé
Academia Pratique
517 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
531 m · ~7 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
564 m · ~7 min a pé
Roma
638 m · ~8 min a pé
Chico do Peixe
648 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.833 para R$ 5.058. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.833 2017 14 vendas R$ 2.708 2018 10 vendas R$ 2.779 2019 30 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.141 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 5.058 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 110190 m²R$ 410.000R$ 4.559
abr de 2026Apto 100686 m²R$ 478.000R$ 5.556
nov de 2024Apto 90385 m²R$ 420.000R$ 4.931
set de 2024Apto 50278 m²R$ 330.000R$ 4.223
jun de 2024Apto 70890 m²R$ 365.000R$ 4.058
jun de 2024Apto 100385 m²R$ 240.000R$ 2.818
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 9.057/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 8.667/m²)
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2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 797.000 (R$ 7.245/m²)
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2 quartos
110 m² · 2 quartos · R$ 797.000 (R$ 7.245/m²)
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2 quartos
112 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 7.143/m²)
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2 quartos
116 m² · 2 quartos · R$ 830.000 (R$ 7.155/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Penha (geral)5 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.544/m²
Penha
R$ 4.617/m²
5 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Penha (P3)4 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.544/m²
mesmo padrão no Penha
R$ 5.081/m²
4 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Penha4 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.544/m²
imóveis similares no Penha
R$ 5.081/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.