Quanto custa morar no Penha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Penha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Penha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Penha é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Penha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Cornelia 205 · Apt 1101 | Apto | 90 m² | R$ 4.559 | 22/06/2026 | 2017 |
| Rua Joaquim Da Silva Barbosa 27 | Apto | 235 m² | R$ 3.628 | 06/05/2026 | 1975 |
| Rua Cornelia 205 · Apt 1006 | Apto | 86 m² | R$ 5.556 | 01/04/2026 | 2017 |
| R Embirucu, 179, Apto 133, Penha | Apto | 176 m² | R$ 1.989 | 23/12/2025 | 1982 |
| R Valdemar, 159, Ap 42A, Penha | Apto | 81 m² | R$ 2.469 | 04/12/2025 | 1977 |
| R Cumanaxos, 420, Ap 04, Penha | Apto | 77 m² | R$ 1.435 | 27/11/2025 | 1976 |
| R Cumanaxos, 390, Ap 12, Penha | Apto | 77 m² | R$ 3.506 | 12/11/2025 | 1976 |
| R Maria Carlota, 204, Ap 133 E Vg, Penha | Apto | 113 m² | R$ 3.750 | 10/11/2025 | 2004 |
| Av Cdssa Elisabeth De Robiano, 1859, Ap 73 T2, Penha | Apto | 83 m² | R$ 3.916 | 20/10/2025 | 2021 |
| R Jose Flavio, 148, Ap 42 Bl C, Penha | Apto | 86 m² | R$ 4.186 | 14/10/2025 | 1992 |
Melhores oportunidades no Penha
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Principais edifícios do Penha
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Quanto custa alugar no Penha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Penha, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.700 | R$ 45.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 26.0/m² |
Dúvidas sobre o Penha
O preço médio do m² no Penha é R$ 4.805, com mediana de vendas registradas de R$ 4.575/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Penha custa em média R$ 670.000, com cerca de 70 m² (R$ 9.028/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Penha custa em média R$ 750.000, com cerca de 217 m² (R$ 3.456/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Penha subiu cerca de 4.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Penha, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.805/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.575/m² — uma diferença de 5%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Penha (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~90 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~5.6% a.a., o Penha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Penha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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