Quanto custa morar na Santa Inês?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Santa Inês neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
190 novos imóveis anunciados no mês (vs. 11 no anterior). 14 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Inês valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Santa Inês fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Santa Inês
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Montalvania 175 · Apt 201 | Apto | 123 m² | R$ 5.035 | 28/08/2026 | 2013 |
| Rua Timoteo 50 · Apt 201 | Apto | 96 m² | R$ 6.058 | 26/08/2026 | 2013 |
| Rua Matutina 380 · Apt 201 | Apto | 143 m² | R$ 5.588 | 25/08/2026 | 2026 |
| Rua Marlieria 431 · Apt 304 | Apto | 117 m² | R$ 4.691 | 18/08/2026 | 2025 |
| Rua Matutina 455 · Apt 603 | Apto | 89 m² | R$ 3.090 | 18/08/2026 | 1980 |
| Rua Contagem 717 | Apto | 88 m² | R$ 6.307 | 13/08/2026 | — |
| Rua Carmesia 1210 | Apto | 334 m² | R$ 5.569 | 12/08/2026 | 1985 |
| Rua Vicente Risola 1435 · Apt 700 | Apto | 207 m² | R$ 4.682 | 05/08/2026 | 2014 |
| Rua Conceicao Do Para 182 | Apto | 247 m² | R$ 4.247 | 03/08/2026 | 1990 |
| Rua Marlieria 431 · Apt 203 | Apto | 154 m² | R$ 4.017 | 27/07/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades na Santa Inês
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Santa Inês. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Santa Inês no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Santa Inês
Pensando em comprar na Santa Inês? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 37 edifícios da Santa Inês com vendas registradas
- RUA MARLIERIA 46 24 vendas
- RUA MIRABELA 450 22 vendas
- RUA CARMESIA 451 18 vendas
- RUA CARMESIA 1503 18 vendas
- RUA CASSITERITA 270 15 vendas
- RUA CARMESIA 1234 13 vendas
- RUA VICENTE RISOLA 1435 13 vendas
- RUA MATUTINA 455 12 vendas
- RUA VICENTE RISOLA 1235 12 vendas
- RUA IGARATINGA 59 11 vendas
- RUA CONTAGEM 1973 11 vendas
- RUA MATUTINA 315 10 vendas
- RUA CAMPANARIO 30 9 vendas
- RUA PIRAUBA 27 9 vendas
- RUA CAMPANARIO 316 9 vendas
- RUA ITAOBIM 47 9 vendas
- RUA MANHUACU 167 9 vendas
- RUA TIMOTEO 50 8 vendas
- RUA CENTRALINA 140 8 vendas
- RUA MINDURI 485 8 vendas
- RUA MARCELINO FERREIRA 257 8 vendas
- RUA MANTIQUEIRA 450 7 vendas
- RUA CAIANA 317 7 vendas
- RUA NOVA SERRANA 17 7 vendas
- RUA CONTAGEM 1453 7 vendas
- RUA MATERLANDIA 330 7 vendas
- RUA MARLIERIA 357 7 vendas
- RUA CASSITERITA 69 6 vendas
- RUA CARMESIA 246 6 vendas
- RUA MANTIQUEIRA 306 6 vendas
- RUA CAMPANARIO 326 6 vendas
- RUA CARMESIA 485 6 vendas
- RUA ITAOBIM 53 6 vendas
- RUA MIRABELA 370 6 vendas
- RUA CAMPANARIO 592 6 vendas
- RUA CARMESIA 907 6 vendas
- RUA CARMESIA 1000 6 vendas
Quanto custa alugar na Santa Inês?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Santa Inês, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 20.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.109 | R$ 37.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.072 | R$ 30.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.400 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre a Santa Inês
A mediana das vendas registradas em cartório na Santa Inês é R$ 5.264/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.547/m².
Um apartamento de 2 quartos na Santa Inês custa em média R$ 380.000, com cerca de 64 m² (R$ 6.034/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Santa Inês custa em média R$ 960.000, com cerca de 90 m² (R$ 8.921/m²). Estimativa pela mediana de 191 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Santa Inês custa em média R$ 1.090.000, com cerca de 160 m² (R$ 6.815/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Santa Inês subiu cerca de 9.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Santa Inês, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.547/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.264/m² — uma diferença de 43%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Santa Inês (Leste) tem yield estimado de 6.9% ao ano e tempo médio de venda de ~63 dias. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~6.9% a.a., a Santa Inês atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Santa Inês — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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