Quanto custa morar no São Geraldo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Geraldo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
43 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 21 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 28 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Geraldo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Geraldo fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Geraldo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Lassance 345 · Apt 301 | Apto | 128 m² | R$ 3.911 | 31/08/2026 | 2015 |
| Rua Potumaio 153 · Casa 02 Bloco 04 | Apto | 73 m² | R$ 5.140 | 12/08/2026 | 2016 |
| Rua Copeia 655 | Apto | 201 m² | R$ 1.493 | 30/07/2026 | 1970 |
| Rua Silva Alvarenga 787 · Apt 401 Bloco Torre Style | Apto | 100 m² | R$ 3.209 | 27/07/2026 | 2019 |
| Rua Quiari 320 | Apto | 112 m² | R$ 1.786 | 24/07/2026 | 1965 |
| Ave Itaite 1042 · Apt 301 | Apto | 106 m² | R$ 4.568 | 18/05/2026 | 2026 |
| Rua Sucuri 185 | Apto | 65 m² | R$ 6.923 | 12/05/2026 | 2002 |
| Ave Itaite 1042 · Apt 201 | Apto | 78 m² | R$ 4.530 | 18/03/2026 | 2026 |
| Ave Itaite 1042 · Apt 302 | Apto | 106 m² | R$ 4.530 | 18/03/2026 | 2026 |
| Rua Silva Alvarenga 787 · Apt 904 Bloco Torre Style | Apto | 110 m² | R$ 4.224 | 23/12/2025 | 2019 |
Melhores oportunidades no São Geraldo
Há 28 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Geraldo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Geraldo no mapa
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Principais edifícios do São Geraldo
Pensando em comprar no São Geraldo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios do São Geraldo com vendas registradas
- RUA SILVA ALVARENGA 787 128 vendas
- RUA SILVA ALVARENGA 200 19 vendas
- RUA LASSANCE 465 18 vendas
- RUA LASSANCE 345 18 vendas
- RUA LASSANCE 331 17 vendas
- RUA TUCUMAN 589 14 vendas
- RUA JANAITIBA 270 8 vendas
- RUA POTUMAIO 39 8 vendas
Quanto custa alugar no São Geraldo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Geraldo, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.455 | R$ 36.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.536 | R$ 28.4/m² |
Dúvidas sobre o São Geraldo
A mediana das vendas registradas em cartório no São Geraldo é R$ 4.558/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.772/m².
Um apartamento de 2 quartos no São Geraldo custa em média R$ 590.000, com cerca de 110 m² (R$ 5.364/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Geraldo custa em média R$ 590.000, com cerca de 76 m² (R$ 7.105/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Geraldo subiu cerca de 10.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Geraldo, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.772/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.558/m² — uma diferença de 49%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O São Geraldo (Leste) tem yield estimado de 8.5% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 28 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~8.5% a.a., o São Geraldo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Geraldo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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