Quanto custa morar na Boa Vista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Boa Vista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
54 novos imóveis anunciados no mês (vs. 8 no anterior). 18 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 28 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Boa Vista valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Boa Vista fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Boa Vista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nova Granada 45 · Apt 302 | Apto | 160 m² | R$ 3.749 | 26/08/2026 | 2025 |
| Rua Dona Liburcia 382 | Apto | 261 m² | R$ 3.065 | 26/08/2026 | 1971 |
| Rua Itaituba 267 · Apt 401 | Apto | 143 m² | R$ 3.440 | 19/08/2026 | 2000 |
| Rua Engenheiro Caldas 78 · Apt 302 | Apto | 111 m² | R$ 4.427 | 18/08/2026 | 2016 |
| Rua Contagem 330 · Apt 304 | Apto | 80 m² | R$ 3.750 | 13/08/2026 | 1982 |
| Rua Nilo Pecanha 155 | Apto | 105 m² | R$ 5.714 | 07/08/2026 | 1988 |
| Rua Contagem 660 · Apt 301 | Apto | 162 m² | R$ 2.464 | 29/07/2026 | 1992 |
| Rua Dona Senhorinha 227 · Apt 201 | Apto | 96 m² | R$ 5.185 | 29/07/2026 | 2025 |
| Rua Calma 136 | Apto | 344 m² | R$ 1.193 | 23/07/2026 | 1968 |
| Rua Joao Neiva 558 | Apto | 165 m² | R$ 3.597 | 22/07/2026 | 1978 |
Melhores oportunidades na Boa Vista
Há 28 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Boa Vista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Boa Vista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Boa Vista
Pensando em comprar na Boa Vista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 25 edifícios da Boa Vista com vendas registradas
- RUA CONTAGEM 330 17 vendas
- RUA CONTAGEM 360 17 vendas
- RUA ERNESTO AUSTIN 65 13 vendas
- RUA MARIA FRANCISCA 60 11 vendas
- RUA MARZAGANIA 169 11 vendas
- RUA ENGENHEIRO CALDAS 78 11 vendas
- RUA CARVALHO DE AGUIAR 127 10 vendas
- RUA DONA SENHORINHA 227 10 vendas
- RUA JOAQUIM MANHAES 73 9 vendas
- RUA JERONIMO MONTEIRO 333 9 vendas
- RUA JOAQUIM MANHAES 87 8 vendas
- RUA JOAQUIM MANHAES 120 8 vendas
- RUA EMIDIO GERMANO 25 8 vendas
- RUA NILO PECANHA 15 8 vendas
- RUA JOAO CAMELO 189 7 vendas
- PCA JOSE DE MAGALHAES 7 7 vendas
- RUA RAMOS DE LIMA 28 7 vendas
- RUA JOVIANO COELHO 325 7 vendas
- RUA ENGENHEIRO CALDAS 116 7 vendas
- RUA RITA MARCELINA 555 7 vendas
- RUA ITAITUBA 431 6 vendas
- RUA JOAQUIM MANHAES 144 6 vendas
- RUA JOAQUIM MANHAES 85 6 vendas
- RUA DELFIM MOREIRA 72 6 vendas
- RUA NOVA GRANADA 92 6 vendas
Quanto custa alugar na Boa Vista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Boa Vista, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 34.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.117 | R$ 26.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.050 | R$ 18.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.586 | R$ 16.8/m² |
Dúvidas sobre a Boa Vista
A mediana das vendas registradas em cartório na Boa Vista é R$ 4.360/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.325/m².
Um apartamento de 2 quartos na Boa Vista custa em média R$ 525.000, com cerca de 60 m² (R$ 8.204/m²). Estimativa pela mediana de 46 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Boa Vista custa em média R$ 613.328, com cerca de 82 m² (R$ 6.388/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Boa Vista custa em média R$ 799.000, com cerca de 170 m² (R$ 4.686/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Boa Vista subiu cerca de 10.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Boa Vista, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.325/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.360/m² — uma diferença de 22%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Boa Vista (Leste) tem yield estimado de 6.6% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 28 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~6.6% a.a., a Boa Vista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Boa Vista — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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