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Análise de prédio · Boa Vista, BH

Edifício Leon

Boa Vista, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Boa Vista · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.715
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
-1%
R$ 4.424 vs. R$ 4.463/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parada Burguer
98 m · ~1 min a pé
Praça São José de Magalhães
103 m · ~1 min a pé
Stop Lanches
119 m · ~1 min a pé
Supermercado Epa Plus
186 m · ~2 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
243 m · ~3 min a pé
Colégio Abgar Renault
250 m · ~3 min a pé
Via Gerais
308 m · ~4 min a pé
Don Chopp
336 m · ~4 min a pé
Padaria Finopan
337 m · ~4 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
369 m · ~5 min a pé
Droga Baby
413 m · ~5 min a pé
Praça Coronel Duarte
668 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.857 para R$ 4.019. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.857 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.787 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.138 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.012 2023 2 vendas R$ 3.937 2024 1 venda R$ 4.019 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 10186 m²R$ 234.997R$ 4.019

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)76 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.424/m²
Boa Vista
R$ 4.463/m²
76 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)68 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.424/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista68 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.424/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.463/m²
68 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.