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Análise de prédio · Boa Vista, BH

Edifício La Puebla

Boa Vista, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.128
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2011
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
+1%
R$ 4.596 vs. R$ 4.550/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São José de Magalhães
113 m · ~1 min a pé
Parada Burguer
130 m · ~2 min a pé
Stop Lanches
143 m · ~2 min a pé
Supermercado Epa Plus
209 m · ~3 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
254 m · ~3 min a pé
Don Chopp
288 m · ~4 min a pé
Colégio Abgar Renault
300 m · ~4 min a pé
Via Gerais
309 m · ~4 min a pé
Padaria Finopan
375 m · ~5 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
410 m · ~5 min a pé
Droga Baby
428 m · ~5 min a pé
Praça Coronel Duarte
663 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 869 para R$ 4.408. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 869 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.048 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 2.253 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.702 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.408 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20376 m²R$ 315.000R$ 4.408

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)74 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.596/m²
Boa Vista
R$ 4.550/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)70 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.596/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.532/m²
70 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Vista24 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.596/m²
imóveis similares no Boa Vista
R$ 4.557/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.