Quanto custa morar no Boa Vista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Boa Vista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 20 no anterior). 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Boa Vista valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Boa Vista é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Boa Vista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Elvira Augusta 222 · Apt 603 | Apto | 77 m² | R$ 4.398 | 11/06/2026 | 2026 |
| Rua Ramos De Lima 8 · Casa 02 | Casa | 144 m² | R$ 6.144 | 03/06/2026 | 2026 |
| Rua Jeronimo Monteiro 333 · Apt 601 | Apto | 110 m² | R$ 4.382 | 21/05/2026 | 2014 |
| Rua Engenheiro Caldas 765 | Apto | 156 m² | R$ 2.250 | 20/05/2026 | 1981 |
| Rua Dona Senhorinha 227 · Apt 502 | Apto | 78 m² | R$ 5.505 | 08/05/2026 | 2025 |
| Rua Emidio Germano 90 · Apt 202 | Apto | 88 m² | R$ 4.526 | 07/05/2026 | 2002 |
| Rua Dos Afonsos 79 · Casa 79 | Casa | 128 m² | R$ 4.269 | 04/05/2026 | 2009 |
| Rua Marzagania 169 · Apt 302 | Apto | 75 m² | R$ 3.601 | 28/04/2026 | 2001 |
| Rua Dona Liburcia 398 · Apt 201 | Apto | 121 m² | R$ 4.956 | 14/04/2026 | 2025 |
| Rua Engenheiro Caldas 78 · Apt 501 | Apto | 186 m² | R$ 5.078 | 06/04/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades no Boa Vista
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Boa Vista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Boa Vista no mapa
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Principais edifícios do Boa Vista
Pensando em comprar no Boa Vista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Boa Vista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Boa Vista, o aluguel gira em torno de R$ 25/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.334 | R$ 34.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.163 | R$ 27.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.295 | R$ 21.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.990 | R$ 17.4/m² |
Dúvidas sobre o Boa Vista
O preço médio do m² no Boa Vista é R$ 3.551, com mediana de vendas registradas de R$ 4.349/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Boa Vista custa em média R$ 532.500, com cerca de 74 m² (R$ 7.297/m²). Estimativa pela mediana de 36 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Boa Vista custa em média R$ 650.000, com cerca de 144 m² (R$ 5.309/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Boa Vista custa em média R$ 850.000, com cerca de 276 m² (R$ 3.019/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Boa Vista subiu cerca de 6.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Boa Vista, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.551/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.349/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Boa Vista (Leste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~6.0% a.a., o Boa Vista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Boa Vista — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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