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Análise de prédio · Boa Vista, BH

Edifício Safira

Boa Vista, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Vista
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.528
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Vista (24 meses)
-37%
R$ 2.848 vs. R$ 4.550/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Body Energy - Unidade Boa Vista
163 m · ~2 min a pé
Padaria Finopan
201 m · ~3 min a pé
Colégio Abgar Renault
353 m · ~4 min a pé
Supermercado Epa Plus
391 m · ~5 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
408 m · ~5 min a pé
Stop Lanches
439 m · ~5 min a pé
Parada Burguer
444 m · ~6 min a pé
Praça São José de Magalhães
480 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
494 m · ~6 min a pé
Via Gerais
760 m · ~10 min a pé
Droga Baby
781 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.787 para R$ 2.759. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.787 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.598 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.683 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.548 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.759 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 40594 m²R$ 255.000R$ 2.759

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Vista (geral)74 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 2.848/m²
Boa Vista
R$ 4.550/m²
74 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Vista (P3)70 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 2.848/m²
mesmo padrão no Boa Vista
R$ 4.532/m²
70 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.