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Análise de prédio · São Geraldo, BH

Edifício Lider Premium

São Geraldo, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 129 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 129 vendas registradas📍 São Geraldo · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Geraldo
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.812
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
129
desde 2012
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. São Geraldo (24 meses)
-4%
R$ 4.527 vs. R$ 4.732/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercados BH
305 m · ~4 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
557 m · ~7 min a pé
Padaria Finopan
595 m · ~7 min a pé
Colégio Abgar Renault
717 m · ~9 min a pé
Supermercado Epa Plus
784 m · ~10 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 5.081 para R$ 3.209. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.081 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.891 2019 52 vendas R$ 4.611 2020 10 vendas R$ 4.433 2021 7 vendas R$ 3.972 2022 39 vendas R$ 3.934 2023 11 vendas R$ 3.351 2024 5 vendas R$ 4.308 2025 3 vendas R$ 3.209 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 401 · Bloco TORRE100 m²R$ 319.900R$ 3.209
dez de 2025Apto 904 · Bloco TORRE110 m²R$ 400.000R$ 4.224
dez de 2025Apto 1102 · Bloco TORRE105 m²R$ 460.000R$ 4.501
ago de 2025Apto 1103 · Bloco TORRE87 m²R$ 340.000R$ 4.308
jun de 2024Apto 1001 · Bloco TORRE125 m²R$ 490.000R$ 3.925
jun de 2024Apto 1002 · Bloco TORRE105 m²R$ 390.000R$ 3.729
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 420.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.280.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Geraldo (geral)28 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.527/m²
São Geraldo
R$ 4.732/m²
28 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Geraldo (P3)24 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.527/m²
mesmo padrão no São Geraldo
R$ 4.732/m²
24 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Geraldo24 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.527/m²
imóveis similares no São Geraldo
R$ 4.732/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.