Quanto custa morar no São Geraldo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Geraldo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Geraldo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Geraldo é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Geraldo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Itaite 1042 · Apt 301 | Apto | 106 m² | R$ 4.568 | 18/05/2026 | 2026 |
| Rua Sucuri 185 | Apto | 65 m² | R$ 6.923 | 12/05/2026 | 2002 |
| Ave Itaite 1042 · Apt 302 | Apto | 106 m² | R$ 4.530 | 18/03/2026 | 2026 |
| Ave Itaite 1042 · Apt 201 | Apto | 78 m² | R$ 4.530 | 18/03/2026 | 2026 |
| Rua Silva Alvarenga 787 · Apt 904 Bloco Torre Style | Apto | 110 m² | R$ 4.224 | 23/12/2025 | 2019 |
| Rua Silva Alvarenga 787 · Apt 1102 Bloco Torre Style | Apto | 105 m² | R$ 4.501 | 05/12/2025 | 2019 |
| Rua Mangaratiba 465 · Apt 203 | Apto | 112 m² | R$ 2.743 | 01/12/2025 | 1978 |
| Rua Tucuman 589 · Apt 401 | Apto | 89 m² | R$ 4.909 | 11/09/2025 | 2021 |
| Rua Janaitiba 270 · Apt 103 | Apto | 75 m² | R$ 5.421 | 30/08/2025 | 2024 |
| Rua Janaitiba 270 · Apt 101 | Apto | 77 m² | R$ 5.197 | 25/08/2025 | 2024 |
Melhores oportunidades no São Geraldo
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Geraldo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Geraldo
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Quanto custa alugar no São Geraldo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Geraldo, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.260 | R$ 18.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.536 | R$ 28.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.500 | R$ 26.9/m² |
Dúvidas sobre o São Geraldo
O preço médio do m² no São Geraldo é R$ 4.413, com mediana de vendas registradas de R$ 4.551/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Geraldo custa em média R$ 569.000, com cerca de 110 m² (R$ 5.348/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Geraldo custa em média R$ 564.560, com cerca de 120 m² (R$ 4.969/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Geraldo custa em média R$ 950.000, com cerca de 185 m² (R$ 4.508/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Geraldo subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Geraldo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.413/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.551/m² — uma diferença de 3%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Geraldo (Leste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~5.9% a.a., o São Geraldo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Geraldo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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