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Análise de prédio · São Geraldo, BH

Edifício Residencial Vitoria

São Geraldo, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 São Geraldo · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Geraldo
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.310
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. São Geraldo (24 meses)
-9%
R$ 4.287 vs. R$ 4.732/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
543 m · ~7 min a pé
Unidade de Pontro Atendimento - Regional Leste
583 m · ~7 min a pé
Unidade de Pronto Atendimento - UPA Leste
656 m · ~8 min a pé
Body Energy - Unidade Boa Vista
686 m · ~9 min a pé
Padaria Finopan
697 m · ~9 min a pé
Padaria e Confeitaria Fernandes Magalhães
778 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.231 para R$ 3.930. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.231 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 1.982 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.424 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.403 2023 1 venda R$ 2.714 2024 1 venda R$ 3.930 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 40392 m²R$ 200.000R$ 3.907
jan de 2025Apto 20176 m²R$ 278.000R$ 3.953
jun de 2024Apto 40392 m²R$ 250.000R$ 2.714

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Geraldo (geral)28 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.287/m²
São Geraldo
R$ 4.732/m²
28 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Geraldo (P3)24 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.287/m²
mesmo padrão no São Geraldo
R$ 4.732/m²
24 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Geraldo24 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.287/m²
imóveis similares no São Geraldo
R$ 4.732/m²
24 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.