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Análise de prédio · Esplanada, BH

Edifício Alice Soares

Esplanada, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Esplanada
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.692
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Esplanada (24 meses)
-13%
R$ 4.672 vs. R$ 5.362/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Unidade de Pontro Atendimento - Regional Leste
396 m · ~5 min a pé
Café da manha
416 m · ~5 min a pé
Santa Rita
419 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
422 m · ~5 min a pé
Barracão Butequim
463 m · ~6 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
519 m · ~6 min a pé
Epa Plus
605 m · ~8 min a pé
Unidade de Pronto Atendimento - UPA Leste
640 m · ~8 min a pé
Praça Zumbi dos Palmares
683 m · ~9 min a pé
Posto de Saude Pompeia
738 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.776 para R$ 4.264. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.776 2015 2 vendas R$ 2.372 2016 2 vendas R$ 2.714 2017 1 venda R$ 2.580 2018 2 vendas R$ 2.351 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.340 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.264 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 301135 m²R$ 535.000R$ 4.264

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Esplanada (geral)84 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.672/m²
Esplanada
R$ 5.362/m²
84 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Esplanada (P4)35 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.672/m²
mesmo padrão no Esplanada
R$ 5.583/m²
35 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Esplanada1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.672/m²
imóveis similares no Esplanada
R$ 4.672/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.