🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Esplanada, BH

Edifício Alice Soares

Esplanada, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Esplanada · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Esplanada
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.692
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Esplanada (24 meses)
-13%
R$ 4.731 vs. R$ 5.458/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Unidade de Pontro Atendimento - Regional Leste
396 m · ~5 min a pé
Café da manha
416 m · ~5 min a pé
Santa Rita
419 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
422 m · ~5 min a pé
Barracão Butequim
463 m · ~6 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
519 m · ~6 min a pé
Epa Plus
605 m · ~8 min a pé
Unidade de Pronto Atendimento - UPA Leste
640 m · ~8 min a pé
Praça Zumbi dos Palmares
683 m · ~9 min a pé
Posto de Saude Pompeia
738 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.776 para R$ 4.264. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.776 2015 2 vendas R$ 2.372 2016 2 vendas R$ 2.714 2017 1 venda R$ 2.580 2018 2 vendas R$ 2.351 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.340 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.264 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 301135 m²R$ 535.000R$ 4.264
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 529.900 (R$ 5.954/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Esplanada (geral)79 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.731/m²
Esplanada
R$ 5.458/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Esplanada (P4)33 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.731/m²
mesmo padrão no Esplanada
R$ 5.737/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Esplanada33 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.731/m²
imóveis similares no Esplanada
R$ 5.737/m²
33 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Esplanada
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Esplanada

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Esplanada, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.