Quanto custa morar no Esplanada?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Esplanada neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
15 novos imóveis anunciados no mês (vs. 14 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Esplanada valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Esplanada é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Esplanada
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Tulipa 748 | Apto | 114 m² | R$ 5.131 | 30/06/2026 | 1947 |
| Rua Violeta 340 | Apto | 210 m² | R$ 3.573 | 26/06/2026 | 1948 |
| Rua Belem 116 · Apt 205 Bloco 03 | Apto | 67 m² | R$ 5.527 | 28/05/2026 | 2013 |
| Rua Boninas 430 · Apt 402 | Apto | 113 m² | R$ 7.051 | 27/05/2026 | 2024 |
| Rua Belem 116 · Apt 107 Bloco 01 | Apto | 86 m² | R$ 5.798 | 08/05/2026 | 2013 |
| Rua Belem 116 · Apt 705 Bloco 02 | Apto | 67 m² | R$ 6.318 | 05/05/2026 | 2013 |
| Rua Belem 116 · Apt 407 Bloco 02 | Apto | 83 m² | R$ 5.172 | 05/05/2026 | 2013 |
| Rua Boninas 435 · Apt 303 | Apto | 88 m² | R$ 3.990 | 15/04/2026 | 2002 |
| Rua Hortencia 687 · Apt 202 | Apto | 119 m² | R$ 4.710 | 13/04/2026 | 1999 |
| Rua Hortencia 178 · Apt 3 | Apto | 106 m² | R$ 7.563 | 01/04/2026 | 1975 |
Melhores oportunidades no Esplanada
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Esplanada. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Esplanada no mapa
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Principais edifícios do Esplanada
Pensando em comprar no Esplanada? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Esplanada?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Esplanada, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.152 | R$ 40.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.924 | R$ 27.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.252 | R$ 36.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.500 | R$ 31.4/m² |
Dúvidas sobre o Esplanada
O preço médio do m² no Esplanada é R$ 4.594, com mediana de vendas registradas de R$ 5.795/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Esplanada custa em média R$ 637.000, com cerca de 72 m² (R$ 7.889/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Esplanada custa em média R$ 820.000, com cerca de 143 m² (R$ 5.438/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Esplanada custa em média R$ 1.050.000, com cerca de 208 m² (R$ 4.500/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Esplanada subiu cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Esplanada, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.594/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.795/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Esplanada (Leste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.8% a.a., o Esplanada atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Esplanada — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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